夫妻离婚了产权房要应该怎么样分

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并登记在自己名下，该房屋性质为个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，其产权归属明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但对于共同还贷及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿，体现了对双方贡献的考量。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。双方可协商房屋归属，由获得房屋的一方给予另一方补偿；协商无果时，可诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见进一步分析。
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1.夫妻离婚时产权房分割要依不同情形处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商无果可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方先友好协商产权房分割问题，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，在必要时通过法律途径解决。
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结论：
夫妻离婚时产权房分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前个人财产买且登记在自己名下的不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下的，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买的一般均等分割，可协商或起诉处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，因其财产来源的个人属性，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽然最终归首付方，但共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入产生的价值，所以首付方需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可自行协商房屋归属与补偿问题，协商不成可诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在夫妻离婚产权房分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）对于一方婚前个人财产购买且登记在自己名下的产权房，离婚时不用分割，保持其个人财产属性。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。

（三）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。双方先协商，由一方得房并补偿另一方；协商不成则向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。