孩子20岁了夫妻离婚房子怎么判

法律分析：
（1）夫妻离婚时房子分割与孩子年龄无关联。若房屋为夫妻一方婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。这体现了对婚前财产权益的保护，维持财产的原始归属状态。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，先由双方协议处理。协议不成时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许，价高者得；一方想要房屋所有权，需对房屋进行评估，获得房屋的一方给另一方补偿；双方都不主张房屋所有权，则拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

提醒：
离婚分割房屋时，要准确认定房屋性质。不同情况分割方式不同，若遇复杂情形，建议咨询专业人士分析。
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1.夫妻离婚时房子分割确实与孩子年龄无关。对于房产归属，关键看是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产。
2.若为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割，这体现了对婚前财产权益的保护。
3.若为夫妻共同财产，先由双方协议处理，协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，这是一种公平竞争确定归属的方式。
一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿，保障未取得方经济权益。
双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

建议夫妻双方尽量友好协商，若协商不成及时收集相关证据，通过法律途径解决。
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结论：
夫妻离婚时房子分割与孩子年龄无关。婚前个人房产归原所有人，婚后共同房产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产分割有明确规则。若房子是一方婚前财产，它属于个人财产，离婚时不分割。若是夫妻共同财产，先由双方协商，协商不好时法院依据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。像双方都要房且同意竞价，法院会支持；一方要房，会评估后给予另一方补偿；双方都不要房，会拍卖、变卖后分割价款。
如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细、专业的法律建议和解决方案。
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（一）确认房屋性质
先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为一方婚前财产，离婚时不参与分割；若是共同财产，则按后面方法处理。

（二）协议分割
夫妻共同财产的房子，双方可先自行协商处理，达成一致分割意见。

（三）法院判决
若协议不成，由法院依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。有以下几种常见情形：
1.双方都想要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房子。
2.一方想要房子，由评估机构评估房屋市场价格，获得房子一方给另一方相应补偿。
3.双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分房和孩子年龄没关系。要是房子是一方婚前财产，离婚时仍归该方，不参与分割。
2.若房子是共同财产，先由双方协议处理；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方给另一方补偿；双方都不要房，就拍卖变卖，分所得价款。